2022-08-05 14:16
[导读]物流房地产巨头 Prologis 预测库存的增长可能导致需要另外 5 亿平方英尺的仓库空间
以历史标准衡量，工业房地产市场仍然极度紧张。
零售商和物流运营商正在努力寻找空间来存储淹没仓库并拖累资产负债表的大量商品。
仓库所有者表示，越来越多的零售商正在寻求增加存储容量，既是为了货物现在到达他们的商店和配送中心网络，也是因为他们准备长期保持更多库存以防止缺货。
Prologis Inc. 是世界上最大的仓库拥有者（按平方英尺计算），它在最近的市场分析中表示，除了先前的预测之外，预计还需要额外 8 亿平方英尺的仓库空间来处理约 3 亿平方英尺的过剩库存。已经被租户租用了。
Prologis 全球战略和分析董事总经理 Chris Caton 表示：“我们特别听取了客户的意见，他们正在考虑增加库存并租用空间。”
包括沃尔玛公司、 Bed Bath & Beyond Inc. 和 百思买公司在内的零售商 报告称，他们正在应对休闲服装、厨房用具和电子产品的意外过剩，因为消费者已经不再购买商品，而几十年来最高的通货膨胀率已经紧缩的家庭预算。
持续的供应链瓶颈也导致许多零售商延长采购周期，提前进货，以确保在关键的秋季销售季节货架上有库存。一些零售商还增加了订单，以防供应链中断，这是从“及时”库存管理向“以防万一”转变的一部分。
入境货物堆积在海港码头，填满了关口附近的仓库，堵塞了美国各地的配送网络。
Prologis 高级副总裁兼全球研究主管 Melinda McLaughlin 表示，在公司约 5,800 名客户中，增加的需求平均为每位客户约 138,000 平方英尺。Prologis 的最大客户包括 Amazon.com Inc.、 FedEx Corp. 、 Home Depot Inc. 和 United Parcel Service Inc.等公司。
折扣零售商和清盘商的需求也在增长，因为该国最大的商家希望出售过剩和过季的库存。
麻省理工学院运输与物流中心执行主任克里斯·卡普利斯 (Chris Caplice) 表示，由于零售商也在降价和取消订单以应对过剩库存，因此对更多存储容量的预测可能被夸大了。
“我认为这不会是这样，我们需要将仓库空间增加一倍，”Caplice 先生说。
以历史标准衡量，工业地产市场依然极度紧张，疫情期间对电子商务的需求以及供应链的剧变导致美国第二季度的仓库空置率从 7.7% 下降至 2.9% % 10 年前，根据房地产服务公司 CBRE Group Inc.的数据。
劳动力短缺和供应链中断阻碍了新空间的增加。
世邦魏理仕的数据显示，由于材料短缺，开发商在第二季度完成了 7860 万平方英尺的新工业空间，比上一季度下降了 6.9%。创纪录的 6.266 亿平方英尺正在建设中。
总部位于西雅图的 Flexe Inc. 的首席执行官 Karl Siebrecht 表示，在房地产市场紧张的情况下，一些零售商已转向灵活的仓储来处理增加的库存，该公司将企业与共享空间的仓库连接起来。
“我们确实看到我们的许多客户都在发生这种动态，”西布雷希特先生说。“当你增加库存时，你必须增加仓库的容量来容纳该库存。”
